Mietspiegel der Region

Mietspiegel Ahlen, Stand 1. Juni 2021

Ortsübliche Vergleichsmieten in Euro pro Quadratmeter monatlich (Kaltmiete ohne Betriebskosten). Die nachfolgende Übersicht gilt für Wohnungen in normaler Wohnlage, die mindestens mit Bad oder Dusche mit WC, einer Sammelheizung, Fenster mit Isolierverglasung und einem Balkon oder Terrasse ausgestattet sind. Bei Wohnungen, denen eines oder mehrere Ausstattungsmerkmale fehlen kann ein Abschlag vorgenommen werden.

Für Wohnungen in guter Wohnlage kann ein Zuschlag von 5 Prozent erhoben werden. Für Wohnungen in schlechter Wohnlage kann ein Abschlag von 5 Prozent erfolgen.

Mietspiegel Bad Oeynhausen

Gültig ab 1. August 2020

Der Mietspiegel gibt Auskunft über die in der Stadt Bad Oeynhausen zu diesem Zeitpunkt üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage, die sogenannte »ortsübliche Vergleichsmiete«.

Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel nach § 558c des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Er ist eine Orientierungshilfe, die den Vertragspatnern die Möglichkeit bieten soll, die Miethöhe einer Wohnung eigentverantwortlich zu vereinbaren. Gleichzeitig ist er ein Begründungsmittel nach § 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB.

Ortsübliche Vergleichsmieten in Euro pro Quadratmeter monatlich (Kaltmiete ohne Betriebskosten) für Wohnungen mit Sammelheizung und Bad.

Hier erhalten Sie den vollständigen Mietspiegel mit allen weitergehenden Erläuterungen direkt bei der Stadt Bad Oeynhausen: Mietspiegel Bad Oeynhausen.

Mietspiegel Bad Salzuflen 2024

Der qualifizierte Mietspiegel gemäß § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist eine Orientierungshilfe, um die Miethöhe einer Wohnung im Rahmen der ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich zu vereinbaren. Ortsüblich ist die Miete, die in Bad Salzuflen für Wohnungen gleicher Größe, Wohnlage, Bauweise, Ausstattung und Beschaffenheit im Durchschnitt verlangt und bezahlt wird. Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen und den Bestimmungen des BGB §§ 558 ff. erstellt. Gültig ist er für zwei Jahre ab Inkrafttreten. Der Mietspiegel gilt für Altbauwohnungen und frei finanzierte Neubauwohnungen in Mehrfamilienhäusern im Stadtgebiet von Bad Salzuflen. Sie können ihn HIER einsehen.

Mietspiegel Beckum, Stand 2022

Der Mietspiegel gilt für freifinanzierte Wohnungen im Gebiet der Stadt Beckum einschließlich der Stadtteile Neubeckum, Roland und Vellern und ist ab September 2022 gültig. Er bietet eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten und wurde von der Stadtverwaltung und den Interessenvertreter(innen) gemeinsam erstellt und anerkannt. Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, die Miethöhe eigenverantwortlich vereinbaren zu können. Für die Miethöhe ist die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich.

Kaltmieten (ohne Betriebskosten) je Quadratmeter und Monat, Baualtersklasse: Mietspanne einer Standardwohnung

• Die Baualtersklassen »bis 1948« und »1949 bis 1960« finden sich jetzt in der Baualtersklasse »bis 1970« wieder.
• Für die Baualtersklassen »bis 2016« haben sich die Beteiligten bei der Erhöhung der Mietpreisspannen einer Standardwohnung am Mietpreisindex NRW (zum Stichtag 31. Dezember 2021) orientiert und eine Erhöhung von rund 5,7 Prozent berücksichtigt. Der untere Wert der Mietspanne wurde belassen und der obere Wert um 8 Prozent erhöht, was im Mittelwert in etwa der Erhöhung des Mietpreisindex NRW entspricht.
• Es hat sich die Notwendigkeit ergeben, eine zusätzliche Baualtersklasse »ab 2017« einzuführen. Für diese Baualtersklasse wurde zwischen den Beteiligten eine Mietspanne ab 7,50 Euro vereinbart.
• Ausstattungsmerkmale, die zu Abschlägen beziehungsweise Aufschlägen der jeweiligen Tabellenwerte führen, wurden novelliert.
• Wohnungsgrößen, die zu Abschlägen beziehungsweise Aufschlägen der jeweiligen Tabellenwerte führen, wurden ebenfalls angepasst.

Mietspiegel Bielefeld 2024

Der hier aufgeführte Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558d Absatz 1 BGB.

Die in der Mietspiegeltabelle aufgeführten Werte geben die Kaltmiete ohne Betriebskosten (im Sinne der Betriebskostenverordnung) pro Quadratmeter im Monat für die leere Wohnung an.

Dieser Mietspiegel ist anwendbar für Wohnungen einer Größe von 20 m² bis einschließlich 250 m² und gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, Wohnheime, Ferienwohnungen, Untermietverhältnisse, gewerbliche genutzte Wohnungen, Dienst- oder Werkswohnungen und Einzelzimmer in Wohnungen.

Die Zu- und Abschläge werden für die entsprechenden Merkmale zu den unteren, Median- und oberen Werten der Baujahresklasse hinzugerrente bzw. abgezogen (Erläuterungen siehe auch hier: Stadt Bielefeld) Mietpriese innerhalb der so gebildeten Spannen gelten als ortsüblich.

Bei den Zu- und Abschlägen handelt es sich um Durchschnittswerte. Abweichungen davon nach oben oder unten sind möglich und können nach Anwendung der Mietspiegelspannen berücksichtigt werden.

Das Vorhandensein weiterer Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale kann das Abweichen vom in der Mietspiegeltabelle dargestellten Mittelwert (Median) innerhalb der Mietpreisspannen rechtfertigen.

Grundsätzlich ist die Wohnung in der Baualtersklasse einzuordnen, in der das Gebäude erstellt wurde. Wenn ein Altbau oder eine Wohnung umfassend saniert oder modernisiert wurde oder durch An- oder Umbau neuer Wohnraum geschaffen wurde (zum Beispiel Dachgeschossausbau), ist die Wohnung in die Baualtersklasse einzuordnen, in der die Baumaßname erfolgte. Eine Altbauwohnung ist nur dann umfassend modernisiert, wenn der Wohnwert der Wohnung durch weitergehende Maßnahme nachhlatig verbessert wird und danach Ausstattung, Größe und Beschaffenheit der Wohnung im Wesentlichen der einer Neubauwohnung entsprechend.

Von Mietern auf eigene Kosten eingebrachte Ausstattungen der Wohnung oder durchgeführte Modernisierungen sind nicht zu berücksichtigen.

Der aktuelle Mietspiegel auf dem Internetauftritt der Stadt Bielefeld: Mietspiegel Bielefeld 2024

Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in der Stadt Bünde, gültig ab dem 1. Oktober 2021

Ortsübliche Vergleichsmieten in Euro pro Quadratmeter monatlich (Kaltmiete ohne Betriebskosten).

Allgemeine Erläuterunge

Der Bünder Mietspiegel gibt einen Überblick über die Mieten in der Stadt Bünde, die innerhalb der letzten sechs Jahre neu vereinbart, oder in bestehenden Mietverhältnissen geändert wurden.

Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel nach § 558 c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Als Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter ermöglicht der Mietspiegel den Vertragsparteien, im Rahmen der ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren. Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ff. BGB können mit Werten aus diesem Mietspiegel begründet werden.

Die angegebenen Mieten sind reine Kaltmieten ohne Betriebskosten aller Art für nichtmöblierte Wohnungen. Für die Vermietung von Einfamilienhäusern kann der Mietspiegel als Orientierungshilfe dienen.
Die Tabellenübersicht enthält Spannen, die den ortsüblichen Mietzins widerspiegeln. Außerdem ist für jede Baualtersklasse der arithmetische Mittelwert (Summe aller relevanten Mietwerte geteilt durch ihre Anzahl) dargestellt.

Die Einordnung eines Objektes in den Mietspiegel erfolgt im Einzelfall unter Berücksichtigung folgender Kriterien:

Baujahr

Das Alter des Hauses beeinflusst in der Regel den Mietwert wesentlich. Zur Einordnung ist die Bezugsfertigkeit maßgebend.

Wohnfläche

Die Größe der Wohnung bestimmt sich nach der Quadratmeterzahl der eigentlichen Wohnräume ohne Zusatzräume, wie Keller, Boden, Waschküche oder Garage.

Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen. Flächen unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe zwischen einem und zwei Metern werden zur Hälfte, diejenigen unter einem Meter lichter Höhe gar nicht zur Wohnfläche gerechnet (§ 4 WoFIV).

Wohnlage

Der Mietspiegel bezieht sich auf Objekte in normaler beziehungsweise guter Wohnlage. Bereiche mit erheblichen Belastungen (wie zum Beispiel Lärm-, Staub­- und Abgasbelastung an den Ausfallstraßen, störende Gewerbebetriebe in der Nachbarschaft, eine schlechte Infrastruktur, größeren Gebäudekomplexen etc.) können im Rahmen der Mietzinsspanne wertmindernd berücksichtigt werden.

Wohnungen in überdurchschnittlicher Lage (zum Beispiel besonders ruhig, verkehrsgünstig oder zentral) können im Rahmen der Mietzinsspanne im Einzelfall werterhöhend berücksichtigt werden.

Beschaffenheit und Ausstattung

Die Mietspiegelwerte beziehen sich auf abgeschlossene Wohnungen mit Zentral- oder Etagenheizung und eingerichtetem Bad.

Das Fehlen dieser Merkmale sowie das Vorliegen besonders ungünstiger Umrisse können im Rahmen der Mietzinsspanne wertmindernd berücksichtigt werden.

Sonderausstattungen, wie zum Beispiel hochwertige Bodenbeläge, Barrierefreiheit, Fahrstuhl etc. können bei der Einordnung des Objektes in die Mietzinsspanne werterhöhend berücksichtigt werden.

Modernisierte Wohnungen

Altbauten, die ab dem Jahr 2000 umfassend modernisiert wurden, können mit einem Zuschlag berücksichtigt werden.

Als umfassend modernisiert gilt eine Wohnung dann, wenn von den nachfolgenden sechs Kriterien mindestens fünf erfüllt sind: Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung der Fenster, Anbringung einer Fassadendämmung, Anbringung einer Dachdämmung, Erneuerung der sanitären Einrichtung, Erneuerung des Leitungsnetzes.

Sind weniger als fünf Kriterien erfüllt, oder hat die Modernisierung vor dem Jahr 2000 stattgefunden, kann dies bei der Einordnung des Objektes in die Mietzinsspanne entsprechend berücksichtigt werden.

Mietspiegel Detmold, gültig ab 2021

Der »Qualifizierten Mietspiegel« der Stadt Detmold wird seit dem Jahre 2006 in zweijährigem Turnus auf wissenschaftlicher Basis im Sinne des § 558 d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) aufgestellt. Zur Fortschreibung dieses Mietspiegels wurden zuletzt die Daten durch die Befragung von rund einem Drittel der Detmolder Haushalte gewonnen und durch ein wissenschaftliches Institut ausgewertet. Den umfassenden Mietspiegel finden Sie hier: Mietspiegel Detmold.

Mietspiegel der Stadt Enger für freifinanzierte Wohnungen,
gültig ab 01. November 2024

Hier haben Sie die Möglichkeit, den Mietspiegel der Stadt Enger in Form einer PDF-Datei herunterzuladen. Sie gibt weitere Informationen zu Wohnungen mit umfassender Modernisierung, zur Wohnlage und zur Ausstattung.

Mietspiegel Kreis Gütersloh

Gültig ab 2024

Der Mietspiegel der Stadt Gütersloh wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Stadt Gütersloh sowie den an seiner Erstellung beteiligten Organisationen und Interessenverbänden anerkannt. Er gilt zwei Jahre lang ab Inkrafttreten und ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558d Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).

Den aktuellen sowie die vorherigen Mietspiegel können Sie sich als PDF-Datei bei der Stadt Gütersloh herunterladen; dort finden Sie auch weitergehende Hinweise und Informationen: Mietspiegel Gütersloh.

Die Mietspiegel des ehemaligen Nordkreises

• Borgholzhausen
• Halle/Westfalen
• Harsewinkel
• Herzebrock-Clarholz
• Langenberg
• Rietberg
• Schloß Holte-Stukenbrock
• Steinhagen
• Verl
• Versmold
• Werther/Westfalen

Mietspiegel Höxter

Ortsübliche Vergleichsmieten in Euro pro Quadratmeter monatlich. Für freifinanzierte Wohnungen in der Stadt Höxter, Ausstattung mit Zentralheizung, Isolierverglasung und Bad wird unterstellt. Kaltmieten ohne Betriebskosten.

Abschläge für Ortschaften

• Albaxen, Brenkhausen, Lüchtringen, Lütmarsen und Stahle: 5 Prozent
• Godelheim und Ottbergen: 10 Prozent
• Bödexen, Bosseborn, Bruchhausen, Fürstenau und Ovenhausen: 15 Prozent

Den gesamten Mietspiegel nebst Erläuterungen finden Sie auch als Dokument auf den Seiten der Stadt Höxter: Mietspiegel Höxter.

Erstmals Mietspiegel für Lage

Ab 1. Juni 2024 gilt ein qualifizierter Mietspiegel, an dessen Erstellung der Mieterbund OWL beteiligt war. Erstmals gilt ein Mietspiegel für Lage im Kreis Lippe. Die Stadt mit rund 35.000 Einwohnern bietet damit allen Mietern und Vermietern mit einer ortsüblichen Vergleichsmiete eine anerkannte Orientierung für die Mieten im Bestand. Für den Mietspiegel haben die Stadt, Haus & Grund Lage auf der Vermieterseite und der Mieterbund OWL auf der Mieterseite zusammengearbeitet. Sie finden ihn im Serviceportal der Stadt Lage.

Da es sich um einen qualifizierten Mietspiegel handelt, wurden zuvor von einem beauftragten Institut  repräsentative Stichproben gezogen und wissenschaftlich ausgewertet. Diese Art von Mietspiegel wird in zwei Jahren fortgeschrieben, die Entwicklung der Preise also geschätzt. In vier Jahren folgt dann eine neue Erhebung samt Stichproben. Der neue Mietspiegel für Lage ist ab 1. Juni 2024 gültig. Er ist, wie viele andere lokale Mietspiegel auch, in Baualtersklassen und  Wohnungsgrößen unterteilt.

Miethöhen werden grundsätzlich Jahren zugeordnet, in denen die Häuser erbaut wurden. Für weitere Faktoren, wie etwa Ausstattung, energetische Gebäudequalität oder Wohnlage gelten Zu- und  Abschläge. Für Lage befinden sich die Mieten in der Baualtersklasse 1961 bis 1977 bei einer Wohnungsgröße von 60 bis 80 Quadratmetern im Mittel bei 5,75 Euro. Ein Vergleich zu den Jahren davor fehlt, da dies der erste Mietspiegel für Lage ist.

Mietspiegel Lemgo, Stand Mai 2023

Ortsübliche Vergleichsmieten in Euro pro Quadratmeter monatlich (Kaltmiete ohne Betriebskosten).

Dieser Mietspiegel gilt für Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen im Lemgoer Stadtgebiet und den Ortsteilen, jedoch nicht für Sozialwohnungen. Er stellt eine Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter dar und soll den Vertragsparteien ermöglichen, im Rahmen der ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren.

Die Tabellenübersicht enthält Spannen, die den jeweiligen ortsüblichen Mietzins widerspiegeln. Der Mittelwert gilt für eine Standardwohnung (Sammelheizung, Dusche, WC).

Die Mietwerte sind für Ein- und Zweifamilienhäuser und Appartements (abgeschlossene, mit besonderem Komfort ausgestattete Einzimmerwohnungen) nur bedingt anwendbar, können aber als Basis für ein Mieterhöhungsverlangen zugrunde gelegt werden.

Hier haben Sie die Möglichkeit, den Lemgoer Mietspiegel in Form einer PDF-Datei herunterzuladen. Sie gibt weitere Informationen zu Wohnungen mit umfassender Modernisierung, zur Wohnlage und zur Ausstattung.

Mietspiegel Lippstadt, Stand 1. Januar 2023

Die nachfolgende Mietwerttabelle enthält Eckwerte, von denen im Einzelfall nach oben und unten abgewichen werden kann. Die Mietwerte beziehen sich auf Wohnungen von 40 – 100 m² Wohnfläche in Mehrfamilienhäusern. Für Wohnungen unter 40 m² und Komfortwohnungen ist ein Aufschlag von bis zu 10 Prozent möglich, bei Wohnungen über 100 m² ist ein Abschlag von 10 Prozent von der über 100 m² hinausgehenden Fläche vorzunehmen.

Anmerkungen zur Tabelle

• In Reihenhäusern mit ein oder zwei Wohneinheiten liegen die Mieten bis 5 Prozent, in freistehenden Häusern mit bis zu zwei Wohneinheiten bis 10 Prozent über den Tabellenwerten.
• Die festgestellten Werte gelten für die Kernstadt und die zugehörigen Ortsteile mit Ausnahme der Stadtteile Rebbeke, Garfeln, Hellinghausen, Herringhausen und Lohe. Hier liegen die Tabellenwerte um 5 Prozent bis 10 Prozent niedriger.
  Berechnungsbeispiele zur Ermittlung können der PDF-Datei entnommen werden.
• Mietspiegel vergleichbarer Gemeinden können auch in anderen Gemeinden Grundlage für Mieterhöhungsverlangen sein.
• Dieser Mietspiegel ist unter Hinweis hierauf auch in den Gemeinden Anröchte, Erwitte, Geseke und Rüthen grundsätzlich anwendbar.
• Von den Mietwerten der Stadt Lippstadt sind für diese Gemeinden folgende Abschläge vorzunehmen:
  • Anröchte (Ortskern): Ein Abschlag in Höhe von 5 Prozent ist von den Tabellenwerten vorzunehmen.
  • Ein Abschlag in Höhe von 6 bis 9 Prozent ist in folgenden Ortsteilen vorzunehmen: Altengeseke, Altenmellrich, Berge, Effeln, Klieve, Mellrich, Ebbinghausen, Uelde und Waltringhausen.
  • Erwitte (Ortskern): Ein Abschlag in Höhe von 10 Prozent ist von den Tabellenwerten vorzunehmen.
  • Ein Abschlag in Höhe von 15 Prozent ist in folgenden Ortsteilen vorzunehmen: Horn und Stirpe.
  • Für Bad Westernkotten sind die Mietspannen der Stadt Lippstadt (Kernstadt) zu berücksichtigen, in allen noch nicht aufgeführten Ortsteilen ist ein Abschlag in Höhe von 20 % von den Tabellenwerten vorzunehmen.
  • Geseke (Ortskern, Störmede und Ehringhausen): Ein Abschlag in Höhe von 5 Prozent ist von den Tabellenwerten vorzunehmen.
  • Ein Abschlag in Höhe von bis zu 10 Prozent ist in folgenden Ortsteilen vorzunehmen: Langeneicke, Mönninghausen, Bönninghausen, Ermsinghausen, Mittelhausen und Ehringerfeld.
  • Rüthen (Ortskern): Ein Abschlag in Höhe von 10 Prozent ist von den Tabellenwerten vorzunehmen.
  • Ein Abschlag in Höhe von 15 Prozent ist in den 14 Ortsteilen vorzunehmen.

Oder als PDF-Download: Mietspiegel Lippstadt

Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in der Stadt Löhne, gültig ab dem 1. Oktober 2021

Allgemeine Erläuterungen

Der Löhner Mietspiegel gibt einen Überblick über die Mieten in der Stadt Löhne, die innerhalb der letzten sechs Jahre neu vereinbart oder in bestehenden Mietverhältnissen geändert wurden.

Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel nach § 558 c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Als Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter ermöglicht der Mietspiegel den Vertragsparteien, im Rahmen der ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren. Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ff. BGB können mit Werten aus diesem Mietspiegel begründet werden.

Die angegebenen Mieten sind reine Kaltmieten ohne Betriebskosten aller Art für nichtmöblierten Wohnraum.

Die Tabellenübersicht enthält Spannen, die den ortsüblichen Mietzins widerspiegeln. Außerdem ist für jede Baualtersklasse der arithmetische Mittelwert (Summe aller relevanten Mietwerte geteilt durch ihre Anzahl) dargestellt.

Die Einordnung eines Objektes in den Mietspiegel erfolgt im Einzelfall unter Berücksichtigung folgender Kriterien:

Baujahr

Das Alter des Hauses beeinflusst in der Regel den Mietwert wesentlich. Zur Einordnung ist die Bezugsfertigkeit maßgebend.

Wohnfläche

Die Größe der Wohnung bestimmt sich nach der Quadratmeterzahl der eigentlichen Wohnräume ohne Zusatzräume wie Keller, Boden, Waschküche oder Garage.

Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen. Flächen unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe zwischen einem und zwei Metern werden zur Hälfte, diejenigen unter einem Meter lichter Höhe gar nicht zur Wohnfläche gerechnet (§ 4 WoFIV).

Wohnlage

Der Mietspiegel bezieht sich auf Objekte in normaler bzw. guter Wohnlage. Bereiche mit erheblichen Belastungen (wie zum Beispiel Lärm-, Staub- und Abgasbelastung an Ausfallstraßen, störende Gewerbebetriebe in der Nachbarschaft, eine schlechte Infrastruktur, größere Gebäudekomplexe etc.) können im Rahmen der Mietzinsspanne wertmindernd berücksichtigt werden.

Eine überdurchschnittliche Lage der Wohnungen (zum Beispiel besonders ruhig, verkehrsgünstig oder zentral gelegen) kann im Rahmen der Mietzinsspanne im Einzelfall werterhöhend berücksichtigt werden.

Beschaffenheit und Ausstattung

Die Mietspiegelwerte beziehen sich auf abgeschlossene Wohnungen mit Zentral- oder Etagenheizung und eingerichtetem Bad.

Das Fehlen dieser Merkmale sowie das Vorliegen besonders ungünstiger Grundrisse können im Rahmen der Mietzinsspanne wertmindernd berücksichtigt werden.

Sonderausstattungen, wie zum Beispiel hochwertige Bodenbeläge, Barrierefreiheit, Fahrstuhl etc., können bei der Einordnung des Objektes in die Mietzinsspanne werterhöhend berücksichtigt werden.

Zuschläge für modernisierte Wohnungen

Wohnungen, die ab dem Jahr 2000 umfassend modernisiert wurden, können mit einem Zuschlag berücksichtigt werden.

Als umfassend modernisiert gilt eine Wohnung dann, wenn von den nachfolgenden sechs Kriterien mindestens fünf erfüllt sind:

1. Erneuerung der Heizungsanlage
2. Erneuerung der Fenster
3. Anbringung einer Fassadendämmung
4. Anbringung einer Dachdämmung
5. Erneuerung der sanitären Einrichtung
6. Erneuerung des Leitungsnetzes.

Sind weniger als fünf Kriterien erfüllt, oder hat die Modernisierung vor dem Jahr 2000 stattgefunden, kann dies bei der Einordnung des Objektes in die Mietzinsspanne entsprechend berücksichtigt werden.

Hier können Sie den Mitspiegel Löhne als PDF-Datei herunterladen.

Mietspiegel Oelde, Stand 1. Januar 2025

Seit dem 1. Januar 2025 gilt für die Stadt Oelde im Kreis Warendorf ein neuer Mietspiegel. Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel auf Grundlage weniger stichprobenartiger Daten. An der Festlegung der Preise war neben der Stadt Oelde und »Haus & Grund Oelde« auf Vermieterseite auch der Mieter-bund OWL beteiligt. Vorangegangen waren langwierige und intensive Verhandlungen über die Datengrundlage und die Steige-rungsraten. Zwischen 10 und 15 Prozent ge-hen die Bestandsmieten im Endergebnis für Wohnungen rauf. »Das klingt erst mal viel, relativiert sich aber, weil der letzte gültige Mietspiegel für Oelde 2019 und damit vor über fünf Jahren erschien«, sagt Joachim Knollmann, stellvertretender Vorstandsvorsitzender und früherer Geschäftsführer des Mieterbund OWL, der gemeinsam mit Sarah Bohnke, Geschäftsführerin des Mieterbund OWL, die Verhandlungen geführt hat. »Wir scheuen uns nicht vor Konfrontationen mit der Vermieterseite. Was für uns zählt, ist das Ergebnis für unsere Mitglieder.« ergänzt er. Was die Vergleichbarkeit erschwert, sind neu eingeführte Baualtersklassen im Vergleich zum alten Mietspiegel. Die Jahre des Baus werden nun anders zusammengefasst. Eine Baualtersklasse bilden alle Wohnungen, die bis 1975 entstanden sind. Eine Standardwohnung in dieser Klasse, unmöbliert in mittlerer Wohnlage, wird mit einer Nettokaltmiete zwischen 3,36 und 4,80 Euro ausgewiesen. Deutlich teurer sind die Mieten in Wohnungen, die erst in den vergangenen Jahren entstanden. Der Mietspiegel ist bis Ende 2026 gültig und soll danach wieder angepasst werden. Der neue Mietspiegel liegt als Flyer im Rathaus aus oder kann hier online aufgerufen werden.

Mietspiegel Paderborn, Stand: 1. April 2025

Mietspiegel sind ein anerkanntes und objektives Instrument für die Beurteilung von Mietpreisen. Der Mietspiegel von Paderborn gibt eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten für nicht preisgebundene Wohnungen, wie sie in den letzten vier Jahren vereinbart oder geändert worden sind. Der Mietspiegel dient zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die ortsübliche Miete beinhaltet keine Betriebskosten im Sinne der §§ 1, 2 der Betiebskostenverordnung (BetrKV).

Das Gesetz unterscheidet zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel. Die Stadt Paderborn hat bisher immer einfache Mietspiegel heraus gegeben. Der ab 1. Mai 2018 gültige Mietspiegel ist auf wissenschaftlicher Basis erstellt worden; er wird allerdings als einfacher Mietspiegel veröffentlicht.

Den umfassenden Mietspiegel mit allen Erläuterungen, Link zum Mietpreiskalkulator, Mietpreis- und Wohnwerttabellen, Beispielrechnungen und Rechenblatt zum Download als PDF-Datei finden Sie hier: Mietspiegel Paderborn 2025.

Den Mietpreiskalkulator/die Geodaten selbst finden Sie auch hier: Mietpreiskalkulator Paderborn.

Mietspiegel Rheda-Wiedenbrück

Gültig ab 1. Juli 2020

Dieser Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Stadt Gütersloh sowie den an seiner Erstellung beteiligten Organisationen und Interessenverbänden anerkannt. Er gilt zwei Jahre lang ab Inkrafttreten und ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558d Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).

Weitergehende Informationen sowie den vollständigen und umfassenden Mietspiegel können Sie sich direkt als PDF-Datei auf den Seiten der Stadt Rheda-Wiedenbrück herunterladen: Mietspiegel Rheda-Wiedenbrück.